小区车位产权（小区的车位产权属于谁）

1、敞开式车位

如果是普通的开放式的地面停车位，那就是比较方了，所有业主都可以随时停车使用，这种车位的产权属于小区的全体业主。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以车位的所有权属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2、地下车位

现在很多小区为了人车分流或是环境原因，会修建一些地下停车位，而这类处于地下非公摊面积的停车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是大家要注意这种产权确立的前提，要在购房合同中体现，并且针对购买情况进行说明，即该部分不计入公摊，产权才能归开发商所有。

3、规划建设的车位

如果是小区建筑区划内的停车位，这种情况就不是所有业主可以随便使用的了，它的产权属于开发商，但是如果小区业主有需要也能从开发商处购买获取个人产权，这样就可以固定使用了。因为在最开始进行规划的时候，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。

购买小区车位注意事项

1、车位面积

车位面积简单来说就是能够让爱车绰绰有余的停放的空间。一般来说，车库里的各个停车位的面积大小不会太大的差别，基本上是按照规范标准来划分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的车位在不同车辆大小的前提下，还是略有差别。我们从长度和宽度上了解合理车位的面积。

(1)长度：一般来说，如果车位是并排停放的话，那么车位的长度保持在车身长度的1.2倍左右即可，如果是首尾相接停放方式的车位时，车位的长度应该是车长的1.5～2倍。如果是女驾驶员的话，应尽量选择一些非正常区域的停车位，这里的车位空间一般稍大，长度也稍长一些，更方便停车。

(2)宽度：宽度，一方面与停车是否方便有关，另一方面又涉及开关车门是否影响到相邻车辆是否会被刮蹭等安全问题。通常标准是，车位的宽度要达到车身的1.4～1.7倍即可。

2、车库规划

买车位既然与买房挂钩，那么就请你买房有多用心，买车位就多用心，在看车位的时候最后能够连同其车位，车库规划图一块儿仔细了解了，在交房验收的时候也千万别走到你的车位方框内瞥一眼就完事儿，还得看防潮，电路，监控，地面等各项细节问题。

3、车位距离家和车库出入口的位置

该项注意事项的要求是，离家越近越好，离车库出口越近越好，这么做的原因是可以节省停车出车所浪费的时间，毕竟现在车辆那么多，车位紧张，乱停车的现象不可避免。为了有效的行使，不浪费过多的时间，该项是很有必要的。

4、车位购置和管理费用

买车和买房一样，前期的付款不是最终付款，后期还有费用需要支出。比如车位管理费，车辆管理费，而且购买车位和购房不同，车位只能使用商业贷款，甚至有的开发商会要求全款购买车位。车位和房子一样也要征收相关的契税等税费。这些费用支出，在购置车位的时候，都要计算清楚，考虑到成本中去。