买房贷款怎么办理（买房怎么申请贷款）

1、购房者与开发商签订购房合同，并根据合同要求付清所需首付房款。

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，开发商需要向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起7日内，购房者应提供符合按揭银行要求的资料，向贷款银行提出申请。

4、贷款银行对购房者的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批期限一般为7日内。贷款审批通过后，购房者与按揭银行签订阶段担保手续。

6、银行放款。

买房申请贷款的条件

1、必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2、有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。

3、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

4、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。

5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款。

7、银行规定的其他条件。