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多层和高层的区别在哪里 多层和高层哪个升值快

时间:2024-09-18 00:34:24 浏览量:

现在买房,除了讨论买多大的,在哪儿买,买什么户型之外,大家的讨论里面又多了一个问题“选择高层好还是多层好”。那么,你知道什么是多层建筑吗?多层和高层的区别在哪里?多层和高层哪个升值快呢?为了追求高品质社区环境,很多购房者会选择多层住宅,纯多层低密度成了多层建筑的广告卖点。高层因远离噪音、视野开阔,同样受众多购房者追捧。如果你还在为多层和高层的区别而感到困惑的话,不妨随我一起来了解下吧!

多层和高层的优缺点

多层住宅的优点

1、多层的得房率高,即购买相面积住房,高层套内面积低于多层。在投资上,多层住宅无需增加电梯、高压水泵、公共走道等。

2、多层的物业管理费低。

3、在户型上,多层住宅空间大,居住舒适。

4、在结构上,多层住宅采用砖混结构,因而建筑造价低,高层建筑采用剪力墙,钢材和混凝土消耗量高,建筑造价高。多层住宅设计成熟,采用砖混结构,建材可就地、大量工业化、标准化生产。

5、多层住宅占地少,建设工期短,开工一年可竣工。

6、多层住宅容积率低,环境好,建筑为条状,基本户户朝南,得房率高。

多层住宅的缺点

1、底层和顶层的居住条件不理想。

2、多层住宅的共用部分不足、外观单调、需爬楼梯,导致舒适性差。

3、设计和建筑工艺定型,结构、建材、布局上难创新,造成建筑立面、风格的呆板。

4、多层住宅没自家花园,对土地的亲近感淡薄。

高层住宅的优点

1、景观开阔,视野通透。高层的建筑标准、质量高于多层,居住在高层,视野开阔,空气质量好,噪音低。

2、通风良好,采光面大。

3、电梯入户,出行方便。

4、楼间距大。

高层住宅的缺点

1、高层住宅,尤其是塔楼,户型设计增大难度,每层内很难做到朝向、采光、通风都合理。

2、高层住宅投资大,钢材和混凝土消耗量高,需配置电梯、高压水泵、公共走道和门窗,另外为维护设备付出经常性费用。

高层住宅怎么选

一、户型格局

高层住宅采用框架形式,一层布局6-8户,这样会出现南向房和北向房。甚至是西向房,再加室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,格局不易改变。所以在挑选时,要充分考虑舒适程度。

二、观察景观

现在的人买房,更关注的是舒适性,高层在景观上算得上是特色。视野好,精致优美,但高层要注意房间采光问题,关注周边规划,看是否会被其他建筑影响。

三、电梯数量

总户数与电梯数量相匹配,电梯质量和运行速度很十分重要。一般情况下,24层以上的住宅需配3部电梯。

四、车位问题

车位是买房的标配,即使现在没有车,也应做好打算,未来可能车位比房价还贵。

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