复式楼产权40年后怎么办（复式公寓产权到期了怎么办）

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

公寓和住宅的区别是什么?

1、产权年限不同。

我国房子的土地使用年限分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同。

公寓的用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受限制。

3、水电收费标准不同。

住宅的水电费按民用水电标准收取，而公寓的水电费按照商业用水电标准收取，因此公寓的水电费用会更高一些。

4、居住环境不同。

住宅是封闭式管理，人员相对稳定;公寓一般属于开放式管理，很多是商住两用，人员的流动性很高。

5、落户规定不同。

公寓是商业性质，不能办理落户。不同地区的住宅要求不同，一般只要满足一定的条件，购房者就可以办理落户手续。

6、使用功能不同。

公寓有居住的性质，还有商业办公的性质。很多小型企业都选择在公寓、loft等商住楼办公，相比办公写字楼的房子成本投入更低。

购买公寓应该注意什么?

1、地段。

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、物管和开发商。

如果要购买公寓，开发商的实力和物业服务公司的管理水平，将是决定租金的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢?所以，这也是为何很多有实力的购房人会选择高端酒店式公寓的原因。

3、好是精装修。

有的产品有基本装修，不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，而且装修材料用心挑选，就更利于吸引高端租客。

4、区域规划前景。

一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划，比如交通体系、商业发展前景、周边配套医院等，是否有足够的租赁空间。