尾盘是什么意思 在尾盘里怎么淘到好房子

我们在买房子的时候，一开盘就争相去抢，抢的都是新开的楼盘，有很少人会等到大家挑剩下以后，再去看看楼盘，随着销售进入尾声，原本风头再劲的楼盘也会剩余部分房子成为尾盘，尾盘是什么意思？在尾盘里怎么淘到好房子？

一、尾盘是什么意思

1、尾盘是指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩下的房子的叫法。虽然尾盘的数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。

2、尾盘是什么意思？说白了就是剩下的楼房，这些楼房还带有一些硬伤，像多层住宅，尾盘一般是指一楼和顶楼，一楼不仅脏、乱、吵，而且采光与安全系数较低，顶楼不仅爬楼梯费时费力，而且住起来闷热、容易漏水;对于高层住宅，尾盘是比较高的楼层或者西北朝向的楼层，高楼层虽然视觉开阔、景观不错，但是价格越往上越高，西北超向的楼层更不必说，采光与通风均是整个项目最差的。

二、在尾盘里怎么淘到好房子

尾盘理所当然地被剩下，但尾盘中，还是有一些是好房子，需要多观摩：

首先，注意尾盘有没有被抵押，是不是一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神。

第二，要明白自己买房的目的，需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等等，应首先考虑清楚。

再次，尾盘虽说是“挑剩的”，但是它的结构、采光，都可以考察，不要忽视其改造特性，其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。

最后，价格方面，有的楼盘是低开高走，反而尾盘的价格会更高，在选购尾盘时，就要注意横竖对比，不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或尾盘比较。

结语：以上就是关于“尾盘是什么意思在尾盘里怎么淘到好房子”的全部内容，想从楼市中淘出合意的尾房，保持冷静的心态和敏锐的嗅觉就显得重要。不过，由于尾盘阶段，开发商一般很少投入广告宣传，要想选购合意的尾房，可能要多花时间多费神。