认筹金不退哪个部门管 哪些房子最好不要买

想必大家在买房时都会遇到一些问题，比如说开发商迟迟不交房，房屋出现质量问题等，但已缴纳相应的费用，而开发商也不退钱。那么认筹金不退哪个部门管，哪些房子最好不要买，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、认筹金不退哪个部门管

1、首先遇到开发商不退还认筹金，那么买房者可以前往所在地房管局和工商局已经政府部门进行投诉，也能直接去当地法院进行起诉，但是在投诉之前必须要保存好缴纳认筹金时签署合同，收据和转账单等证据。

2、所谓的认筹金就是买房者买房诚信的一种表达方式，买房者和开发商之间并没有确立责任与义务合约关系，所以就不具备法律属性，也不具备担保和惩罚性质。买房者在缴纳认筹金时，一定要仔细看合同，明确是认筹金而不是定金，并且在合同上必须有注明无条件退还条款。所以认筹金不等同于定金，所谓的定金是签署合同保证金，认筹金是不具备任何担保属性，只要买房者不愿意买房或是没买到房，所以开发商就必须是无条件退还认筹金。

二、哪些房子最好不要买

1、紧临棚户区或者待拆地块的房子

无论属于一手房还是二手房，大家在购买房屋时应该都有这样的体验，就是计划购买楼盘旁边有一块空地，待拆工业厂房或棚户区。那么这时要小心了，因为这种地方迟早都会有开发新的建筑场地。

2、靠近高架立交桥的房源别买

如果是靠近高架立交桥或者是轻轨房源，这种一般视野与采光都是很好的，但是有一点就是嘈杂声比较大，还有就是轻轨还在运营时间，一般是六点到二十三点，所以晚上休息是可以避免噪音发生。如果是在高架，那么噪音就是二十四小时不间断的，而且声音都是向上传播，长期忍受这种嗡嗡嗡低频声音，对人体健康与情绪都很不利。

3、靠近变电站的房源别买

在一般情况下，房龄比较短居住小区以内变配电所电压大概是10kv，能满足小区内居住用电使用要求，没有较大辐射影响。如果是在商住小区与旧居住小区当中，可能就有110kv，220kv开关站与变配电所，而且这种高压变电所具有很大辐射影响。

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