房子赠与过户费用 房屋赠予和过户哪个好

随着房价不断上涨，现在很多年轻人买房都成困难，为了给子女有一个好的保障，很多人都会将房屋赠与给子女，不管房屋时赠与还是过户都要缴纳一些费用。今天小编给大家介绍房子赠与过户费用，房屋赠予和过户哪个好？跟着小编一起来了解吧！

一、房屋赠予过户费用

1、附加税

所谓的附加税这个是赠与人负担的，是在征收营业税和增值税等前提下进行征收，按照应缴纳营业税的比例缴纳，具体比例为城建税的百分之七，教育费附加的百分之三。

2、契税

赠与房产者好需要全额缴纳契税，根据百分之三的比例进行缴纳，根据国家相关法律规定土地使用权赠与，房屋赠与，需要由征收机关参照土地使用权进行出售，根据市场买卖房屋价格核定。

3、印花税

印花税这项要全额缴纳，并且由签约合同双方当事人，按照0.05%的比例进行缴纳相关费用。

4、个人所得税

直属或近亲属具有抚养，赡养权之间赠与房产，以及产生继承甚至遗赠获得房产的，都是免征个人所得税。

二、房屋赠予和过户哪个好

1、目前有很多买房市民都有这样的想法，就是用赠与过户能够逃脱一些费用。实际上这种方法也不会省钱。当然，如果是出售房屋离上次交易时间还没有满5年，需要交纳营业税的，所以还是赠与比较划算一些。

2、如果税费是1050元公证费，交易金额的千分之三，280元的登记费，契税是10500元，那么总计为11830元。所以这点要提醒买房者，房屋进行赠与公证具有非常大的风险性，在房产过户之前如果是赠与人放弃赠与，此时，就算买方已经支付定金，由于赠与性质出现问题对卖方也没有任何约束和责任可以追查，这样会给买房者带来一定的经济损失。

3、在生活中，房屋过户方式买卖也是我们比较常见的，操作也是比较方便安全的方法。首次买房者，可以根据购买面积不同还会享有一定优惠，而且卖房者在房屋出售时，如果距离买房时间未满五年，必须要缴纳营业税。

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