验房注意事项及细节（验房应该注意哪些事项）

一、地面、墙面、楼梯是否平整

看看地面是否平整，同时也要进行墙面、楼梯的平整度检查。测试方法很简单，只需拿长尺靠着墙壁地面，看是否平整就可以了。还要观察墙壁地面是否有裂痕。观察的时候要仔细了，毕竟房子是我们以后要居住的。

二、门窗拉动是否顺畅

门窗的使用频率比较高，我们可以推推门窗，看门窗的轨道是否顺畅，尤其是平开窗，看看能否关严实。同时，也要检查门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决。

三、层高、阳台是否标准

楼房的高度、阳台建筑也是检查的重要一项，验收阳台时，看阳台的地面是否平整，阳台层高是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好。这些方面虽不起眼，一旦出现问题是比较难解决的。

四、水路是否配套齐全

水路作为隐蔽工程，非常重要。我们要检查水管的各个水龙头是否有水的供给，是否配套齐全。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台等地方的排水设施是否良好。水路问题决定了以后家里面的居住便利度，相当重要。

五、电路是否合格

主要观察电闸及电表是否可以控制室内的开关、插座，拉闸后户内是否完全断电等。

验房的流程

一、接到验房通知

一般会在收房前十几天，开发商会通知业主收房具体时间和应当准备的证件、资料。如果有特殊原因，不能够如期收房，可以和开发商协商，更改时间，或者委托其他人进行收房，最好是以书面形式确认更改。

二、做出精细的验房准备

收到验房通知后，我们需要做一些收房验房的准备工作：应当仔细研究一下购房合同，了解关于收房的权利义务，了解开发商应当提供哪些东西，业主有权要求开发商提供哪些东西；

应当准备各种相关资料，比如：购房合同、各类单据、银行贷款合同、自己的身份证、照片、收房通知书等相关资料。

最好是选择有经验的朋友或者专业的收房验房人员陪同前去。

三、查看手续是否齐全

许多人收房时候，总是把关注点放在房屋的质量上，而忽视房屋是否手续齐全，所以在验房之前，应该要求开发商：出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

提供各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

四、验房

确定房屋位置、测量房屋面积、检查房屋结构、检测房屋质量、确定房屋物业情况。