带装修的房子怎么验房

1、检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。在验收的时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。

2、检查配电线路和插座。简单的方法就是打开的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。

3、检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。可以用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。

4、检查木制品以及油漆制品。要注意仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

5、对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

6、要认定好品牌，防止“假品牌”。

7、一定要向开发商索要装修说明书，以便了解隐蔽工程以及使用方法。

带装修房子收房注意事项

1、核对开发商交房手续，主要是三证两书一表。

三证：《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》;

两书：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》;

一表：《建筑工程竣工验收备案表》。

三证两书一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。

2、核对户型图，检查户型与实际房屋是否一致。

户型方正：户型方正的房屋面积利用率高，如果拐角太多会占用房屋使用面积。

房间朝南：一套好的户型应安排尽量多的房间朝向为南方，以确保房间采光充足。

房间动静分区明显：动区静区要进行分离，减少相互干扰。

3、核对装修标准。

核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定(各项目装标内容)。主要参考《商品房买卖合同》。