预验房都需要注意什么
1、房屋结构与面积
核对房屋结构:检查房屋结构与购房合同中的平面图是否一致,包括房间数量、布局、朝向等。
测量房屋面积:使用测量工具对房屋的实际面积进行测量,并与合同中的面积进行比对,看是否存在误差。
2、房屋质量
楼地面平整度:使用长尺或水平仪检查楼地面是否平整,有无划痕、裂纹或爆点等问题。
墙面质量:检查墙面是否平整,有无裂痕、空鼓、外漏的铁丝网或钢筋等问题。特别注意检查墙面是否有常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。
门窗安装:检查门窗的安装是否牢固,轨道是否顺畅,能否关严实。同时检查门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形。
楼梯与阳台:检查楼梯的平整性和是否有缺损,阳台的地面是否平整无破损,窗户设备是否完好。
3、水电设施
给水系统:检查各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,包括楼道里的管道井中的水龙头。
排水系统:进行排水测试,看水流是否畅通,地漏是否安装到位,有无渗漏水现象。
电气设施:检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及插座,开关、插座的牢固程度及是否畅通。特别注意检查卫生间内的电源插座是否防潮并有防溅措施。
4、公共配套
预留孔洞:检查客厅、卧室的空调机位和孔洞是否合理,特别是空调孔是否里高外低,避免雨水灌入。
通讯设施:检查电话、电视、宽带等线路接口是否畅通到位,相关系统如CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统等是否正常工作。
预验房有必要吗
预验房是有必要的。预验房,即在住宅工程竣工验收合格后至实际交付业主使用前,设立一定期限的业主开放日,让业主在施工企业、前期物业企业、监理企业人员陪同下对房屋进行预查验,这一制度的设计旨在保障购房者的知情权,同时让购房者起到监督作用。通过预验房,业主可以提前介入分户工程质量的评判确认,更认真、细致、具体、详细地发现工程质量问题和瑕疵,并力争在入住前解决问题,确保交付使用时满意。这不仅是对房屋质量的呵护,也是对开发商房屋质量的有效约束,同时可以减轻施工企业和建设单位交付后集中维修的负担,减少交付使用后业主的集中投诉。
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