买二手经济适用房的坏处
1、法律风险:由于经济适用房的产权归属和交易规定较为特殊,购买时可能面临法律保护不足的风险。
2、房产被继承的风险:如果售房者在五年内身故,该房产可能会被作为遗产处理,增加了不确定性。
3、房产被售房者侵占的风险:如果购房者意外身故,房产可能被售房者侵占。
4、房产被抵押或变卖的风险:即使购房者已经入住,房产仍可能被售房者用于抵押或变卖。
5、合同风险:即使有律师制定的合同,也无法完全预料所有情况,且合同的法律效力需法院认定。
6、诉讼风险:发生争议时,购房者可能面临法律诉讼,增加了时间和金钱成本。
7、过户费用:过户费用包括过户登记费、交易手续服务费、土地收益金、核档费、契税、营业税及附加、印花税及个人所得税等,具体费用根据房屋情况而定。
买二手经济适用房的注意事项有哪些
1、确认房产是否存在一房多卖的问题,特别是对于那些不能立即办理过户的房产,卖房人可能会利用这一点寻找下一个购买者,增加交易风险。
2、注意房产是否长期无法进行过户,私下交易的买卖双方,如果交易条件的时间越长,交易的不稳定性则越大,买方的交易风险也随之增大。
3、审查房屋买卖合同,确保合同内容完整、合法,并明确双方的权利和义务。
4、了解当地的经济适用房买卖政策,包括土地收益价款、上市操作规定等,以确保符合政策要求。
5、充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题,以及分摊面积、使用面积等概念,考察户型是否满足需求。
6、实地考察位置,确保房产的地理位置符合个人需求。
7、注意合同中的权利责任,确保合同内容能够保护购房者的权益。
8、考虑法律风险,二手经济适用房可能存在法律上得不到保护的风险,如房产被继承、抵押、变卖等风险。
9、注意诉讼风险,即使律师制定的合同再完善,也无法完全避免争议发生后的诉讼风险。
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