房贷怎样还贷款更划算
时间:2024-09-21 11:40:50
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1、如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款。
2、组合贷款的最优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息。
3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。
房贷还款结束后如何解押
1、贷款结清证明的获取:借款人需要向贷款银行申请贷款结清证明,这是解除抵押的关键文件,证明贷款已全部还清。
2、领取《房屋他项权证》:借款人需持本人身份证及解押手续到贷款中心个贷科或分中心领取《房屋他项权证》以及交易中心出具的《解押通知单》。
3、办理解押手续:携带贷款结清证明、《房屋他项权证》以及可能需要的其他文件,如身份证、贷款合同、购房发票等,前往市产权交易中心或当地房管局办理抵押房产的解押手续。
4、缴纳相关费用:解除抵押可能涉及一些费用,如解押手续费、公证费、评估费等,需向贷款银行缴纳。
5、办理抵押注销:提交贷款结清证明和其他相关材料(如身份证明、房产证等)到房产所在地的不动产登记机构办理抵押注销手续。
6、审核与公告:不动产登记机构会审核提交的抵押注销材料,审核通过后签发抵押注销证明,并在一定范围内公告抵押注销。
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