买二套房能够用公积金贷款吗
买二套房能够用公积金贷款,但需要满足一定的条件。主要条件包括:
1、首套房贷款状态:如果第一套房的公积金贷款已经还清,那么购买第二套房时可以申请公积金贷款。即使第一套房是采用商业贷款购买,并且仍在还贷中,也通常不影响使用公积金贷款购买第二套房。
2、限购政策:需要符合当地关于二套房的限购和贷款政策,不同城市对于二套房的定义、贷款成数、利率等可能有不同规定。
3、公积金缴存情况:申请人需要满足公积金连续缴存的要求,具体时限根据地方政策而定。
4、家庭住房情况:借款人家庭(含借款人、配偶及未成年子女)的人均住房面积不能高于当地平均水平,这是认定二套房资格的一个重要因素。
5、贷款记录:部分地区可能要求借款人家庭无未结清的公积金贷款记录,或对已使用公积金贷款的次数有限制。
二套房的契税怎么算的
1、基准税率:大多数地区对第二套房产的契税税率统一为3%,这是在没有特殊优惠政策的情况下适用的一般税率。
2、优惠政策:部分城市或特定条件下可能有优惠政策。例如,对于购买家庭第二套改善性住房,面积90平方米及以下的,某些地区可能会减按1%的税率征收契税;面积大于90平方米的,可能会减按2%的税率征收。但这些优惠政策需根据当地最新的政策文件来确定。
3、计算公式:契税金额一般按照房屋成交价格(或评估价格)乘以适用税率来计算。即:契税应纳税额=房屋成交价格×契税税率。
4、特殊情况:在一些特定情况下,比如离婚后购房、夫妻各自拥有房产等情况,税率可能会有所不同,需要根据具体情况查阅当地规定。
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