二手房对方有贷款怎么交易

1、使用买方的首付款来付清剩余贷款。如果剩余贷款金额不高，卖家可以利用买方的首付款来还清剩余贷款，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、最方便，同时也是最安全的交易办法。

2、办理转按揭手续。如果剩余贷款金额较多，可以通过办理转按揭手续，即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这样，出售方可以将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

3、找第三方担保公司代替卖方还清贷款。卖方可以找第三方担保公司代替还清贷款，但需要支付担保公司垫资费。

4、卖方自行找亲戚朋友借钱还清。卖方也可以自行找亲戚朋友借钱还清贷款。

二手房贷款银行审批通过后多久放款

二手房贷款银行审批通过后放款的时间大约需要1个月左右。二手房贷款的放款过程涉及多个步骤，包括签订房屋买卖合同、贷款申请、房地产评估、贷款审批、签订贷款合同和房地产抵押合同、办理房地产抵押登记等。这个过程通常需要1个月左右的时间来完成。具体来说：从签订房屋买卖合同到贷款审批，这个过程大约需要1个工作日。房地产评估到出评估报告需要3-5个工作日，贷款审批本身需要5-7个工作日，签订贷款合同和房地产抵押合同需要1个工作日，办理房地产抵押登记需要7个工作日，最后，放款过程本身需要5-7个工作日。

因此，整个流程下来，二手房贷款从银行审批通过到实际放款大约需要1个月左右的时间。需要注意的是，这个时间可能会因为银行内部的操作流程、贷款申请人的资料完整性、以及银行资金状况等因素有所变化。如果银行资金紧张、贷款客户众多、年终财务结算或出现突发情况等，放款时间可能会相应延迟。