房屋居间合同与买卖合同的区别

1、合同主体

买卖合同：合同主体为买方和卖方，即买卖双方直接进行交易，只涉及双方当事人。

居间合同：合同主体包括买方、卖方和居间人(如房产中介)，即买卖双方通过居间人进行交易，涉及三方当事人。

2、合同目的和性质

买卖合同：目的是实现房屋所有权的转移，由买方支付价款，卖方转移房屋所有权，是一种双务、有偿、诺成合同。

居间合同：目的是为买卖双方提供订立合同的媒介服务，由居间人向委托人(买卖双方)提供居间服务，并协助完成合同的履行。居间人不是买卖合同的当事人，仅负责提供居间服务。

3、合同履行方式

买卖合同：买卖双方直接达成协议，签订合同并支付购房款，无需第三方介入即可完成交易。

居间合同：居间人根据委托人的要求，为买卖双方提供订立合同的机会或进行介绍，并协助双方完成合同的履行。居间人负责传达双方意思，起牵线搭桥的作用，但不直接参与买卖合同的履行。

4、合同内容和约定

买卖合同：详细约定房屋买卖的具体事项，如房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等，以及双方的权利和义务。

居间合同：主要约定居间服务的范围、方式、报酬等事项，以及委托人和居间人的权利和义务。居间合同不直接涉及买卖合同的具体内容，但可能涉及委托人对居间人的授权事项。

5、合同解除和违约责任

买卖合同：若一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。在特定情况下，如双方协商一致或符合法定解除条件，买卖合同可以解除。

居间合同：若居间人未能履行居间服务义务或履行不当，委托人有权要求居间人承担违约责任。然而，居间合同的解除通常与买卖合同的履行情况密切相关。如果买卖合同未能签订或履行，居间合同可能自然解除或双方协商解除。

房屋居间合同受法律保护吗

房屋居间合同是受法律保护的。房屋居间合同一旦成立并生效，即对双方当事人产生法律约束力。这意味着合同双方应当遵守合同约定的义务，如有违反，应当承担相应的法律责任。例如，中介方应当按照约定提供居间服务，委托人应当按照约定支付报酬等。

1、合同的法律保护：根据相关规定，房屋居间合同作为合同的一种，合同一旦成立并生效，即对双方当事人产生法律约束力，双方应当遵循诚实信用原则，全面履行各自的义务。

2、民法保护：在《民法典》中，居间合同被明确规定为一种合同类型，因此也受到民法的保护。民法强调个人权利的保障和合同自由原则，居间合同作为民事合同的一种，其双方当事人的合法权益受到民法的保护。

3、消费者权益保护的法律保护：如果房屋居间合同的委托人是消费者，那么该合同还受到消费者权益保护法律的保护。该法规定，消费者在购买商品或接受服务时享有知情权、选择权、公平交易权等多项权利，居间合同的双方也应当遵循这些原则，保护消费者的合法权益。