按揭房过户必须还清贷款吗

按揭房过户必须还清贷款，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归购房者自己所有，而是与欠款银行共有。因此，在还贷的房产无法办理过户业务。如果银行认为可以，会出具他项权证给购房者，然后购房者可以拿着他项权证到房管局过户;但如果银行认为不可以，购房者只能还清贷款，拿回房屋产权才能过户。

按揭房贷款还不上怎么办

1、寻求延期还贷：如果短期内遇到经济困难，可以向贷款银行提出书面申请，请求延长借款期限。银行会根据具体情况进行审核，如果批准，可以签订延期还款协议并办理相关手续。但请注意，延期还款只能申请一次，且原借款期限与延长期限之和最长不能超过30年。

2、协商暂停还本金：在某些情况下，与银行协商暂停还本金，只还利息也是一种策略。这可以暂时减轻还款压力，但长期而言，仍需解决本金偿还问题。

3、出售或转让房屋：如果经济能力确实无法继续负担房贷，可以考虑出售或转让房屋。在征得银行同意后，通过出售或转让房屋获得的款项可以用于偿还贷款。虽然这会导致失去房屋，但相比银行通过拍卖或诉讼解决，经济损失可能更小。

4、调整预算与开支：审视并调整个人或家庭的预算，减少不必要的开支，尽可能腾出资金用于偿还贷款。

无论采取哪种方式，都应尽早与银行沟通，说明自己的困境，并寻求最佳的解决方案。避免拖延或隐瞒，以免情况进一步恶化。同时，也要积极调整自己的经济状况，争取早日恢复正常的还款能力。