不动产带押过户什么意思
不动产带押过户是指在不动产交易中,买方所购买的房产已经抵押给了银行或其他金融机构,买方需要承担卖方所贷款的权益。在过户时,买方需要将房产的所有权转移给自己,并承担起抵押贷款的还款责任。
这种情况下,买方不仅拥有了房产的所有权,还要承担起与房产相关的抵押贷款责任。也就是说,买方不仅需要支付购房款项,还需要继续承担原卖方的抵押贷款。
这对于买方来说既有利也有弊。一方面,买方可以使用原抵押贷款金额来减轻负担,无需再次进行贷款手续,节省了一部分时间和费用。另一方面,买方要承担起原卖方的抵押贷款还款责任,需要确保自身经济实力能够承担这一责任。
不动产带押过户的注意事项有哪些
1、核实拟购买的房屋是否可以带押过户。根据民法典相关规定,虽然抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但是当事人另有约定的,按照其约定。所以,即使是在可以带押过户的城市,也并非所有房产都可以实现。如果之前设定抵押的时候,明确约定了不能转让,则约定优先。所以需要提前在不动产登记中心核实清楚,查看下抵押权登记情况,看看是否有约定抵押期间不得转让。
2、注意核实卖方是否有执行记录或者处于失信状态。作为买方,建议对卖方做一些基本调查和了解,比如可以通过中国执行信息网查看下卖方是否有执行记录,或者是否处于失信状态,尽量避免交易过程中房屋被查封。
3、注意核实购房人的个人征信和贷款能力。作为卖方,也需要提前核实购房人的个人征信,提前核实清楚购房人未来的贷款能力,避免后续贷款出问题,不能及时回款解押。
4、留意交易过程中的风险。在交易过程中,需要注意防范一些风险,例如卖方故意隐瞒房屋存在抵押的情况、购房人无法按照约定时间支付房款等等。建议在交易前与卖家进行充分的沟通,了解房屋的具体情况以及卖家对交易流程和风险的看法。
5、按照相关规定办理过户手续。在过户时,需要按照相关规定办理过户手续,缴纳相关税费和费用。需要注意的是,在过户前需要对房屋进行详细了解和调查,确保房屋符合购买要求并且没有任何法律纠纷。
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