房子贷款下来了还可以退房吗

房贷下来了仍然可以退房。房贷已经放款，只要用户与开发商协商一致，那么就可以退房。不过，用户与开发商签订的是购房协议，而与银行签订的是房贷协议，因此即使与开发商解除了购房协议，用户与银行之间仍然存在借贷的关系，解除购房合同不等于解除房贷合同。

用户虽然不要房产了，但是申请的房贷仍然需要归还，这期间用户可以选择提前还清房贷，房贷还清后，房贷合同才会解除。否则用户没有按时还款，房贷逾期记录会严重影响个人征信。用户在贷款买房之前一定要考虑清楚，尽量不要选择在贷款放款成功后再退房。

用户申请退房，可能会需要支付一定的违约金，至于具体需要支付多少，则以购房合同的约定为准，开发商不能随意违约金。

买房退房的注意事项有哪些

1、确认退房原因：在提出退房申请之前，需要明确退房的原因。这可能是由于房屋质量问题、开发商违约、个人财务问题等原因。确保你的退房原因合理且符合合同约定，以便在后续处理中占据有利地位。

2、查看合同条款：仔细查阅购房合同中的相关条款，了解有关退房的规定和条件。确保你的退房行为符合合同约定，避免因违反合同条款而产生纠纷。

3、与开发商协商：与开发商进行沟通，明确表达退房意愿，并协商具体的退房方案。确保开发商能够理解你的立场，并就退房事宜达成一致意见。

4、保留相关证据：在提出退房申请时，保留好与开发商的沟通记录、购房合同等相关证据。这些证据将有助于证明你的权益，并在后续处理中起到关键作用。

5、了解相关法律法规：了解与退房相关的法律法规，确保你的行为符合法律规定。如有必要，可以咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到保障。

6、办理相关手续：按照合同约定和开发商的要求，办理相关的退房手续。这可能包括解除购房合同、返还定金、解除贷款等手续。确保手续齐全、合法，以免产生不必要的麻烦。