老二手房容易有哪些隐藏问题
1、产权问题:确认产权是否清晰非常重要,因为这涉及房屋的合法性及后续的权益保障。需要查验房产证和土地证,并到相关部门进行核实。
2、房屋质量:由于老二手房已经使用了一段时间,因此可能存在一些装修老化、设施损坏等问题,例如上下水管道和卫生洁具堵塞、墙面开裂、起壳、渗漏等。在购买前,最好请专业人士对房屋进行全面检查,并对可能出现的问题进行维修。
3、邻居状况:二手房的邻居状况可能会影响居住体验,如果邻居不好相处或者存在扰民行为,会让人感到不适。在购买前,了解邻居的口碑和房屋的邻里环境是很有必要的。
4、配套设施:老二手房的配套设施可能不如新房完备,比如交通、购物、学校等方面的设施。购买前,需要详细了解这些设施的状况和覆盖范围。
5、物业服务:二手房的物业服务可能与新房不同,可能是私人物业或者街道办事处管理。在购买前,需要了解物业服务的范围和收费标准,并在合同中约定物业服务的内容和期限。
6、房屋历史:二手房可能存在一些历史问题,比如是否发生过凶杀案、火灾等事件,这些都需要在购买前进行了解。
二手房买卖的注意事项有哪些
(一) 房屋保修期问题:
根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
(二)影响较大的房屋质量问题
1、墙体裂缝及楼板裂缝。
2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。
如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。
(三)交接钥匙。要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。
(四)交接水、电、煤气、物业管理等费用
1、结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。
2、结清电表、煤气表帐单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。
3、办理有线电视过户。
4、结清电话,宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
5、结算维修资金。
6、办理物业更名及结算物业管理费用。
7、结清往年的供暖费用。
8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出,如果户口尚未迁出,应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
其他文章
- 提前还部分房贷利率需要重新算吗
- 热水器显示e1是什么问题
- 暖气不足18度补偿标准
- 空调出现了H5怎么处理
- 空调制热效果不好是怎么回事
- 空调制热一小时费多少电
- 房贷重定价日选1月1日还是放款日好
- 房贷重定价日可以改么
- 商品房备案需要什么资料
- 房贷重定价日期是什么意思
- 房贷几号还有规定吗
- 房贷还款日可以变更吗
- 房贷还不上银行会收回房子吗
- 木地板缝隙怎么修复
- 木地板泡水起鼓怎么办
- 阳台有必要安装防盗窗吗
- 公积金贷款利率调整个人贷款会自动调整吗
- 公积金贷款利率每年会变吗
- 公积金贷款利率受LPR影响吗
- 存在个人账户公积金利率是多少
- 公积金买房怎么用
- 公积金可以用来交首付吗
- 公积金买房可以提取全部余额吗
- 公积金还贷期间失业了有影响吗
- 商贷还多久才能转公积金贷款
- 停缴公积金后会改成商贷吗
- 商业用地上可以建设住宅吗
- 6层电梯洋房优秀楼层是哪层
- 危房可以拆除重建吗
- 洋房一层可以买吗