房贷办理商转公有什么好处

1、降低贷款利率。公积金贷款的利率通常比商业贷款低很多，因此，将商业贷款转为公积金贷款可以显著降低购房者的月供负担。在相同的贷款金额和期限下，公积金贷款的利息支出通常会比商业贷款低很多。

2、减轻财务压力。由于公积金贷款的利率较低，购房者可以获得更长的贷款期限，从而减轻每月的还款压力。这对于那些收入稳定但现金流紧张的人来说特别有帮助。通过房贷商转公，他们可以更好地安排自己的财务计划，更加灵活地管理自己的债务。

3、增加投资机会。由于房贷商转公可以降低购房者的月供负担，因此他们可以将更多的资金用于投资或其他财务计划。购房者可以利用这些额外的资金进行投资，增加自己的财富积累，或者用于其他生活和事业支出。

4、提高信用评级。公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。因此，将商业贷款转为公积金贷款有助于提高购房者的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说特别有利。

商转公需要注意什么?

1、备齐贷款资料

办理商转公业务时，建议提前咨询公积金管理中心，了解清楚贷款所需的材料，并按照要求将贷款资料准备好。资料齐全可以加快贷款的审批，节省用户的时间成本。需要准备的资料有：有效身份证件(已婚人士需提供夫妻双方的证件)、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权所有证、国有土地使用证等等。

2、准备好结清商贷的资金

商贷和公积金贷款是完全不同的业务，因此办理商转公业务时，用户需要将原商业银行贷款结清。这就需要用户自筹资金，将原商贷结清。需要注意的是，如果是采用过桥垫资的方式，一定要选择靠谱的过桥贷款机构，避免遭遇套路导致资金损失。

3、公积金贷款额度测算

按照规定，办理商转公时，公积金贷款额度不能超过剩余房贷额度，而公积金贷款额度则是由当地公积金贷款最高额度、还款能力、公积金账户余额等方面因素综合测算得出。因此，在选择将商贷转成公积金贷款时，用户可咨询公积金管理中心或者专业人士，对贷款额度进行测算，避免因额度不足导致转贷失败。

4、转贷前需向银行提交申请

将商贷转成公积金贷款需要向银行提交转贷申请，银行会根据贷款人的情况，如贷款人的收入情况、信用情况等进行审核，审核通过后方可转贷。需要注意的是，一般需要在原商贷还贷满一年且还款记录良好的情况下，银行才会同意办理商转公业务。

5、仅支持纯商贷转贷

申请商转公业务，仅支持对纯商业银行贷款办理转贷。如果是组合贷款，无法对组合贷款中的商贷部分办理转贷。

6、公积金账户需满足一定要求

办理商转公业务时，对于申请人的公积金账户有一定要求。首先，公积金账户状态必须是正常缴存，如果账户被注销或者封存，将无法办理转贷业务。其次，截止到转贷日期，账户已连续缴存满12个月。最后，需确保公积金账户余额足够，如果余额不足，将导致贷款额度低，从而会导致借贷失败。