房贷还不上银行会收回房子吗
如果房贷还不上,银行是有可能会收回房子的。如果只是短期内逾期,银行通常会先通过催收贷款来解决问题。如果房贷连续逾期3个月或逾期次数累计达到6次,银行可能会被视为恶意逾期,此时银行可以向法院提起诉讼,要求贷款人一次性偿还所有贷款本息和额外费用。如果贷款人在法院判决后仍不能偿还剩余贷款本息,银行就会将房子收回并拍卖,以回收贷款金额。因此,用户应按时还款,避免逾期,以免面临房子被拍卖的风险。
房贷逾期后果
1、被银行持续催收
从逾期之日起,银行就会陆续通过短信、电话、上门、寄催收通知单、寄律师函等形式,对逾期借款人进行催收,催收过程至少持续三个月,从而给借款人心理上、生活上造成长期压力。
2、征信上留下污点
房贷逾期不还,银行会将逾期情况如实上报给央行征信系统,导致个人征信上长期显示逾期状态,反映个人信用不良。即使后续将逾期欠款还清了,这个污点也会自还清之日起继续保留5年。
3、产生高额逾期罚息
房贷逾期罚息通常是正常利息的1.5倍,如果一直逾期不还,那么逾期罚息将会按月计收复利,导致逾期欠款金额越来越多,逾期借款人就更加还不上了。
4、被银行列入黑名单
房贷逾期不还,属于不良贷款,银行会将贷款分类,同时将逾期不还的借款人列入银行黑名单,使该借款人无法在银行办理其他信贷业务。
5、房贷合同被提前终止
房贷逾期不还,属于借款人违约,银行有权单方面终止贷款合同,要求借款人提前清偿所有债务,并依法追究借款人的违约责任,这一点在房贷合同中应当有明确说明。
6、被银行提起诉讼
若前期所有催收措施均未产生效果,且房贷逾期不还的时间较长,通常逾期三个月以上,银行就会进入法律诉讼程序,将逾期借款人告上法庭,由人民法院判决后迫使借款人履行偿还义务。
7、抵押的房产被处置
若借款人未在生效法律文书限期内履行偿还义务,那么银行可以请求法院强制执行,查封、拍卖、变卖借款人抵押的房产。法拍房价格通常比较低,这对于借款人来说,无疑是巨大损失。
8、成为失信被执行人
若借款人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的偿还义务,那么人民法院就会将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒,这样全国人民都能知道这个人信用不良。
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