房贷重定价日期是什么意思
房贷重定价日期是指银行与贷款人约定的重新调整贷款利率的日期。房贷重定价日期通常有两种选择,一种是每年的1月1日,另一种则是每年与贷款发放日对应的日期。在这一天,银行会根据最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)以及银行规定的基点数来确定新的贷款利率。这个新的利率将在下一个重定价周期内适用,直到下一个重定价日到来。重定价周期通常为一年,这意味着贷款利率每年会重新计算一次。
LPR下调后房贷什么时候下调
有两种情况:
一、不会下调
并不是LPR下调所有的房贷都能够下调,毕竟并非所有的房贷都是以LPR为基准定价的,像以下三种房贷就不受LPR下调影响。
1、公积金贷款:有不少借款人是通过公积金贷款买房,期限最长是30年,也有20年,只要不低于5年,就按5年期及以上公积金贷款利率执行,其中首套房为3.25%,二套房为3.575%,就算房贷没有随LPR下调,也会比商业贷款要更省利息。
2、商业贷款:只有新发放的商业贷款才是按LPR+基点定价,而在LPR施行前的存量房贷,有些贷款人并没有将其改成LPR基准定价,而是选择的固定利率或者仍然按最开始的基准利率定价,则房贷都不会岁LPR下调而下调。
二、重定价日下调
新发放的商业贷款,或者定价方式是LPR+基点的存量房贷,尽管会受LPR利率影响,可也不是LPR下调后就会马上随之下调,具体下调时间为重定价日,并且参考的是最近一期同期LPR,因为重定价日也有两种选择,为此下调时间也是有区别的。
1、重定价日为1月1日
参考的是上一年12月5年期LPR,要是LPR比上一年1月1日重定价时参考的利率要低,则当年的房贷利率在1月1日就会下调。
打个比方,假设借款人2022年1月1日房贷重定价时的5年期LPR是4.65%,在2022年12月20日5年期LPR是4.30%,则2023年1月1日参考4.30LPR利率重新定价后,房贷利率也会下调。
2、重定价日为放款日
参考的是放款日上个月5年期LPR,要是LPR比上一年放款日重定价时参考的利率要低,则当年的房贷利率在放款日就会下调。
打个比方,假设借款人房贷是2021年9月22日放款的,则每年的9月22日就是重定价日,参考9月20号的LPR重新定价。如果2022年9月20日LPR比8月20日LPR利率下调,则2022年9月22日起房贷利率参考9月20号的LPR重新定价后就会下调。
其他文章
- 供暖时间是怎么规定的
- 空调制热是热风还是冷风
- 冬天冰箱调几档最合适
- 看房时如何判断采光好坏
- 个税房贷抵扣只能是首套房吗
- 65寸电视尺寸长宽高多少厘米
- 杭州公积金新政策2024
- 房贷利率何时会变动
- 不动产权证跟房产证一样吗
- 公积金二套房贷款利率多少
- 屋顶装光伏发电的危害
- 征信逾期记录是否真的阻碍购房
- 住房公积金还款是从公积金账户扣款吗
- 房产过户需要夫妻双方都到场吗
- 提前还房贷需要准备哪些材料
- 2024年契税收费标准是什么
- 房贷商转公贷款年限会变吗
- 小区加装电梯需要办哪些手续
- 微波炉都能用什么器具热东西
- 取出个人公积金需要什么条件
- 取出个人公积金需要什么材料
- 公积金调整个人基数是什么意思
- 低首付买房是怎么回事
- 住房公积金缴存基数多久调整一次
- 2024年外地人在长沙买首套房限购吗
- 2024房贷利率可能还要降吗
- 公积金贷款能带押过户吗
- 空调制热开了半天没反应什么情况
- 房贷利率会随银行利率变动吗
- 买房后楼盘降价业主能要差价吗