二套房公积金贷款可以贷多少钱
二套房公积金贷款的额度因地区和具体政策而异。以下是几种常见的计算方式:
1、按照借款人及配偶退休年龄内公积金缴存数额的倍数计算,例如,如果公积金缴存数额为10万元,可能最高可申请到20万元的贷款额度。
2、个人首次使用住房公积金贷款时,最高可贷额度为50万元;若为第二次使用,则个人最高可贷额度可能降至30万元。
3、有的地区规定,二套房公积金贷款的最高额度为30万元/人,夫妻双方合计最高60万元。
此外,还有其他因素会影响贷款额度,比如公积金账户余额、房屋价格、还贷能力等。具体规定和计算方式,建议咨询当地的住房公积金中心。
首套房和二套房有什么区别
1、贷款利率
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。
2、贷款额度
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3、贷款难度
当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
4、税收优惠政策不同
一套和二套在交易上,一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收,普通按1.5%征收,非普通还是3%),二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上,一套免征,二套按家庭人均60平米计算,超过部分征收房产税,每年年底缴清,税率为非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,标地按合同价的70%计征。
公积金贷款的条件有哪些
1、借款人年满18周岁,具备完全民事行为能力;
2、借款人有稳定的工作及收入,具备偿还贷款本息的能力;
3、申请人个人信用状况良好;
4、借款人具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件,并且按照规定支付了购房首付款,购房面积在90平米以下的首套房首付款至少为20%,购房面积在90平米以上的首套房首付款至少为30%;
5、借款人按时、足额连续缴纳住房公积金满6个月,并且在申请住房公积金贷款时,公积金账户状态正常;
6、申请人本人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款;
7、提供符合法律规定并经管理中心审定的资产作为担保;
8、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。
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