为什么买二手房要买满2年的
1、首先,满两年的二手房可以免征增值税。根据规定,二手房是产权人名下唯一房产且产权满两年,可免征增值税,只需要缴纳对应的个税和契税等。
2、其次,满两年的二手房一般已经度过了最初的磨合期,各种设备设施都会比较完善,生活便利程度可能更高。
3、最后,购买满两年的二手房也可以规避一些潜在的法律风险。例如,有些未满两年的二手房可能存在产权纠纷或者其他法律问题,而满两年的二手房则相对较少存在这些问题。
买二手房要注意什么
1、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量
观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;宽带的安装是否完备等。
买二手房有哪些优势
1、周边配套设施完善:二手房经过多年的发展,周边的配套设施非常齐全,如公共交通、银行、学校、医院、商场、餐饮店等,生活便利程度可能更高。
2、质量显而易见:二手房是现房,可以实地考察房屋的质量、结构、装修和设施等情况,避免了可能存在的问题和风险。
3、风险低,入住快:购买二手房可以规避烂尾楼的风险,而且买房后可以直接入住,省去了等待新房交付的时间。
4、价格多样化:二手房的价格根据房屋的地段、房龄、装修等因素有所不同,购房者可以根据自己的需求和预算进行选择。
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