租房看房子要看哪些信息
1、房屋基本情况:包括房屋面积、户型、朝向、采光、通风等,以及房屋内部的装修情况、家具电器等是否齐全。
2、周边环境:了解房屋所在小区或周边的生活配套设施,如超市、菜市场、医院、学校等,以及交通状况、治安情况等。
3、房屋质量:检查房屋的主体结构是否牢固,墙体、地面、天花板是否有开裂、渗水等问题,门窗是否完好无损等。
4、水电设施:查看水龙头、水管、电线、插座等是否正常工作,水压是否稳定,以及电表、燃气表等计量器具是否准确。
租房注意事项有哪些
1、规避租房合同陷阱
在签租房合同时一定要把权力义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外,一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚,检查家具、家电等情况,防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好,不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
2、房东问题
在房东问题上,租房者应在与房东见面后,要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,则一定要求出具购房合同以证明其真实身份。
3、收费问题
租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费,然后声称房屋已出租、房东不在等,而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到“看房费”类似的话语时敬而远之。正规中介公司是“不成交不收费”的。
4、租房交接问题
签约租赁合同前应仔细检查窗户护栏的稳固状况,简单粗暴的方法就是用力摇一摇。如果看到窗台栏杆有生锈或缺了零件的,一定要房东修好了再入住。在老城区和城中村,很多出租的房子都是老房子,而且房子紧靠着房子,一旦出现火灾,火势会极速蔓延,造成不可设想的后果,如果房子的电线表面的绝缘体破损了,证明了电线已经老化。电线老化,容易发生漏电情况,除了导致用电量上升,还容易引起火灾。这种房子如果已经租了,一定要叫房东请电工来检查和维修。
5、物业交验问题
在租赁双方达成协议,签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程,水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明,并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》,作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏,以免给自己带来不必要的麻烦。
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