买二手房可以贷款多少年
买二手房可以贷款多少年取决于购房者的年龄、房龄及银行规定等方面。一般来说,二手房最多可以贷款30年,且二手房的房龄与借款人年龄之和不能超过65年,有的银行规定是不超过60年,具体情况需咨询贷款行。
买二手房注意事项
1、有没有抵押或查封
二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的,如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。除了可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件,同时能够在合同中约定,如对方隐瞒抵押事实,能够要求对方承担违约责任。
2、是否有其它影响房产价格的因素
按小区地址、小区名字查询新闻,如果房子价格远低于同地段同面积的房子,一定要注意,可以向周围居民或者小区保安、物业打听一下。
3、把谈判结果写进购房合同中
买房谈判一定要见到房主本人,不要事事都通过中介沟通,沟通过程记得录音,一定要谈税费,手续费,佣金,家私清单,原物业的水、电、管理费等问题,不但要谈还要把约定写进合同里。
4、了解房屋附近空地的用途
如果房屋周边有空地,一定要了解清楚未来是什么用途,盖的层高是多少,是不是影响房屋的视野、采光、空气质量等问题。
二手房贷款流程
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估;
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款;
11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
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