抵押贷款最多能贷几次
一般来说,抵押贷款最多可以贷两次。对于同一房产,一般只能办理两次抵押贷款。但只要还清上次的贷款,一个房产证可以贷多次。因为贷款是有一定期限的,还清上次贷款,拿回抵押贷款的房产证,则又可以重新借贷。但最终能贷多少次,还要以银行的规定为准。
房产抵押贷款流程
1、贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
3、看房评估
提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
房产抵押贷款注意事项
1.房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;
2.在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;
3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4.没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
其他文章
- 地暖的热水是从哪里来的
- 地暖打压后一天掉几个压正常
- 一辈子租房住的好处有哪些
- 房屋贷款合同编号在哪里查询
- 暖气压力表从0.8掉到0.6正常吗
- 暖气阀门开关方向怎么分辨
- 家里地暖阀门在哪
- 地暖过热怎么处理
- 暖气片是用电还是燃气
- 暖气片阀门开关o和s代表什么
- 房贷利率有什么办法可以降低吗
- 办公室如何快速去除甲醛
- 烂尾楼房贷还完后能拿到房产证吗
- 首付后需要多久开始办理房贷
- 房子还在还贷款能拿到房产证吗
- 房贷退税要什么条件
- 夫妻共同财产房产证只一个人名字能卖吗
- 供热不好怎么投诉
- 交一年的公积金买房能贷款多少
- 冬天窗户保暖有哪些妙招
- 供热温度标准是多少度
- 车库潮湿有什么办法
- 供暖后屋里太干怎么办
- 人才公寓和公租房的区别有哪些
- 供暖季是几月到几月
- 屋里太冷怎么办
- 银行为何不建议商转公
- 小区绿化起到什么作用
- 封阳台要用什么玻璃好
- 墙面空鼓注浆修补需注意什么