二手房带押过户的坏处有哪些
1、卖方不接受这种形式:二手房带押过户意味着交易完成之前,卖方都不能接触到资金,无法进行交易。除非卖家只是单纯想变现,否则一般不接受这种交易形式。
2、对交易有一定限制:二手房带押过户对买房贷款比例有一定的限制,抵押总额不可以超过房产评估价值。
3、手续比较复杂:二手房带押过户本质上仍然需要先解押再过户,这样一来少则需要一周的时间,有时候几个月都不一定能办完。
4、需要支付额外费用:二手房带押过户需要买家先将房屋抵押给银行,买家需要支付过户费、贷款还款费用,这些都属于额外支出。
5、违约的风险会增加:二手房带押过户如果买房的一方不能及时偿还贷款,或者卖方不能按时偿还贷款,双方的信用都会受到一定的影响。
6、中介需要额外收费:二手房带押过户一般是由中介来促成交易,在交易的过程中,中介也是要收费的,而且收取的费用还不低。而绕开中介直接找卖家,大部分买家都没有这个时间。
7、买方可能不接受这种形式:买方购买还未解押的二手房,在过户完成之前,产权的归属都是不确定的。如果中途出现了问题,那么可能无法顺利过户。
8、交易的难度较大:银行需要配合卖家办理带押过户,这需要花费很长的时间去处理这些问题,增加了交易的难度和复杂性。
9、买方可能遭受损失:如果房屋的价格下降,那么买方可能会存在财务方面的问题,甚至面临资产流失的问题。毕竟二手房未来是增值还是贬值,这个是没有定数的。
10、被骗的风险较高:二手房带押过户本来就存在一定的风险,如果是不正规的中介非法牟利,这样买卖双方都有可能遭受损失。
房产带押过户有什么好处
1、降低购房门槛:带押过户可以省去还清贷款的成本,从而降低购房门槛。对于刚需、首次购房的朋友来说,带押过”是一种非常好的选择。
2、提高购房速度:带押过户房屋贷款可以直接转移,买家能直接完成买卖合同,与卖方共同向银行或其他金融机构申请变更抵押权人,大大提高了购房的速度。
3、缩短贷款周期:带押过户可以缩短贷款周期,提高通过率,在过户时与卖方共同向银行或其他金融机构申请变更抵押权人,以此来实现缩短贷款周期的目标。
4、减少贷款利息:带押过户可以减少贷款利息的支出,一般抵押房产的利息会非常高,带押过户的话可以缩短贷款周期,从而减少贷款利息的支出,为买家节省购房成本。
5、避免交易风险:在房产交易中,如果买家选择带押过户的方式,钱款就不会直接到卖家手里,而是会先冻结在银行,等待卖家办理完过户手续后才会安全地交给卖家,可以让买家避免交易风险。
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