二手房楼层怎么选择
1、选总高2/3的楼层
总高2/3的楼层是公认的好楼层,无遮挡,采光好,通风好,视野好,蚊虫少,噪音少,但价格也是一栋楼中最高的,根据市场的真实反馈来看,一栋总高33层的房子,23层的价格最高,然后逐渐向上和向下递减,如果买家手头资金充裕,可以优先选总高2/3的楼层。
2、选中间层
中间层的缺点是视野效果较差,站在窗边周围都是高楼大厦,但现在年轻人都是996、007的工作状态,根本没有闲情逸致欣赏风景,所以这一缺陷可以忽略不计。中间层由于高度适中,采光仅会被周边楼栋零星遮挡,万一电梯停电或者故障,走楼梯也可以接受,更重要的是,中间层价格属于中等偏上水平,综合来看是性价比很高的楼层。
3、选次顶层
次顶层也叫“凤凰层”,从名称来看,就是内行人追捧的好楼层,次顶层的采光,视野等效果完全可以跟顶层媲美,但却避开了顶层冬冷夏热和雨天漏水的缺陷,价格在一栋楼中也处于较低水平,不过次顶层最大的问题是出行、逃生和施救难,如果入手次顶层,家里最好常备一些防火用具。
选二手房楼层需要注意什么
1、采光:较高楼层的采光较好,更有利于阳光的照射。一楼可能会被周围建筑物挡住视野,导致采光不足。
2、安全:如果居住的地区治安不好,一楼的住户可能存在被入侵的风险。而二楼以上的居民相对更安全。
3、噪音:一楼和顶楼(如五楼以上)通常会受到来自地下室和天台的噪声影响,而在二三楼的房屋可以相对避免这种噪声的干扰。
4、视野:二楼的视野相对更好,可以看到街道或者花园的景色,而一楼可能只能看到面前的几棵树或者是街对面的楼房。
5、价格:一般来说,同一栋楼房内,一楼的房价会相对便宜一些,而二楼则通常成交价格较高,因为大多数人喜欢楼层较高的房屋。
6、私密性和安全性:一楼由于离地面较近,私密性相对较差,而且更容易被外人窥视。如果注重私密性和安全性,一楼可能不是最佳选择。
7、特殊楼层:对于一些特殊的楼层,如顶层和底层,需要特别考虑采光、防水、保温等问题。如果这些问题处理不好,可能会对居住产生较大的影响。
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