2024年买二手房可以退契税吗
2024年买二手房可以退契税,只需要满足契税退税的条件即可。根据相关规定,纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税的。
契税退税的条件是什么?
1、如果购房人的买卖未成行,若已提前交过税费,则可以在办理完退房手续后申请契税返还。
2、若买卖双方重复交税费,则其中一方可以申请退契税。
3、若实际房屋面积和预售房屋面积相差较多,导致总房款产生变化,则购房人可以申请退税。
4、部分人群可以享受优惠税率但是仍按照高标准缴税的,可以申请退税。
房产税与契税的区别是什么?
1、征税对象的区别:房产税是向卖买人征收的,契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人;
2、缴税范畴的区别:房产税仅限于城镇的经营性房屋,不包含农村,契税范畴没有限制,只要发生买卖房屋的交易就会产生契税交纳的义务;
3、计税方法的区别:房产税针对自用的按房产计税余值征缴,针对租赁、出典的房屋按租金收入缴税。契税以房产的价格为计税基础,按不同的权属转移方法进行计税;
4、税率区别:房产税的税率一般有12%和1.2%两种,根据自用和出租的不一样而定;契税一般推行3%-5%的幅度比例税率,各省市、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围之内自主决定。
房产契税如何计算?
按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
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