买二手房的房龄最好别超过多少年
买二手房的房龄最好别超过10年。因为房屋使用时间长了,可能存在一些老化和损耗问题,需要花费更多的维修和改造费用。而10年以内的二手房相对来说还比较新,装修和设施也相对较新,维修费用相对较低。当然,具体要根据房屋的实际情况和维修记录来综合考虑。如果房屋保养得好,维修记录良好,也可以考虑购买超过10年的二手房。
购买二手房需要考虑哪些方面
1、不仅要看总价还要看单价。
按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。
2、不仅要看房龄还要看质量。
一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。
3、不仅要看房子还要看物管。
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。
4、不仅要看小区还要看周边。
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示,某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。
其他文章
- 取暖器和空调哪个费电
- 房子通燃气要怎么办理
- 房子交付需要交哪些费用
- 房子交付不满意可以退房吗
- 原木家具会有甲醛吗
- 空调制热温度调多少合适
- 房子交付业主要办什么手续
- 租房期间房租上涨合理吗
- 法拍房可以办理按揭吗
- 买房落户城市了还能迁回农村吗
- 买房登记在一个人还是2个人名下好
- 装修完了用什么除甲醛
- 拆迁户口本上的人都有赔偿的吗
- 高层噪音大的原因是什么
- 买房子首付一般是多少
- 住宅小区能做民宿吗
- 二楼反水的概率大吗
- 二楼下水道反水由谁负责
- 不动产单元号是什么意思
- 什么是倒挂房
- 房顶安装光伏发电对人体有害吗
- 串串房是什么房子
- 串串房怎么识别
- 期房和预售房的区别
- 冰箱空着可以长期通电吗
- 为什么说公积金最好不要取
- 空调一级和三级有哪些区别
- 住宅电梯规格尺寸是多少
- 租房的热水器故障维修费谁出
- 马桶水箱一直注水漏水怎么办