烂尾楼房贷还完后能拿到房产证吗
一般不能。烂尾楼烂尾后,后期的手续,验收备案等没有人去跑,即使达到了居住条件,但开发商手续不全也不可能给办理房产证。建议直接拨打市长热线,协调各部门统一解决。如果开发商破产后房子已建成,只要开发商把各项手续和费用都解决好房产证也是可以办下来的。
买的房子烂尾了怎么办
1、与开发商协商解决
如果房子烂尾中,业主可以和开发商进行协商,这里的业主最好是一群人,而不是单您一个人,与开发商协商过程中,根据开发商的资金情况判断,如果开发商能在短时间内恢复资金链,那么房子就不会烂尾,在这个过程中,条件允许的情况下,尽可能获取房产证,更好地保障购房者权益。
2、与地方政府协商解决
如果房子烂尾了,当地政府住房局应当负责,在进行招商的过程中,政府与开发商一定有非常明确的土地拍卖合同,和相关的房屋预售报备证明,及时找地方政府,是较好的解决方案。
3、法律解决
当以上两种方法都无法解决烂尾楼问题,购房者应该集合业主群体,统一向法院申请房产财产保全,并向开发商提起诉讼,要求维护业主的正当权益,胜诉之后,开发商破产在资产清算后,会优先赔偿购房者损失。
4、业主筹集资金恢复烂尾楼直至交房
这个方法,全国范围有很多案例,一般要在政府的沟通协商下,否则一切自主筹集资金恢复建设的行为都是不可取的,这个也是非常难的方法,期间过多的手续和问题,业主方无法一一承受和解决。
怎样避免买到烂尾楼
1、了解开发商的信誉和历史记录。在购买房产之前,应该对开发商进行调查,了解其信誉和历史记录。可以通过互联网、媒体、政府部门等途径获取相关信息。
2、查看开发商的资质和证照。购房者应该查看开发商的资质和证照,确保其具有合法的开发资质和相关证照。
3、选择有保障的购房方式。购房者可以选择购买有保障的房产,如公租房、保障房等,这些房产通常由政府或有关部门提供保障。
4、了解房产的土地性质和规划情况。购房者应该了解房产的土地性质和规划情况,确保其符合相关规定和标准。
5、选择有良好口碑的房产中介。购房者可以选择有良好口碑的房产中介,以获取更加可靠的信息和服务。
6、仔细阅读购房合同。购房者应该仔细阅读购房合同,确保其中的条款和条件符合自己的需求和利益。
7、参与物业管理。购房者可以参与物业管理,了解房产的维护和管理情况,及时发现和解决问题。
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