房贷利率有什么办法可以降低吗
1、选择合适的银行
不同银行的房贷利率有所不同,选择合适的银行可以大大降低购房者的还款压力。市场上存在很多银行,购房者可以根据自己的需求进行比较后选择合适的银行。
2、办理公积金贷款
如果购房者有正常缴存公积金,且缴存时间、公积金账户余额都符合要求,可以考虑申请公积金贷款,相比于商业银行贷款,公积金贷款利率更低,可以节省不少利息成本。
3、提高信用资质
对于信用资质良好的购房者,往往更受银行青睐,更容易获取低利率的贷款服务。这就要求用户保持按时还款,将负债率控制在较低水平,同时提高个人的收入水平。此外,还应加强与贷款银行的合作关系,在贷款银行办理储蓄、信用卡、理财等业务,争取成为银行的VIP用户。
4、申请组合贷
对于想申请公积金贷款,但是公积金贷款额度不足的购房者,可以考虑申请组合贷款。虽然组合贷款利率高于纯公积金贷款,但是相比于纯商业贷款利率还是有一定优势。
5、缩短贷款期限
贷款期限越长,银行回款的时间就越慢,需要承担的风险就越高,因此借款利率往往也会高一些。因此,通过缩短贷款期限,可以有效降低贷款利率。
6、提高首付比例
提高首付比例,就意味着用户需要贷款的额度也少了,银行需要承担的风险也会减少,所以银行会给予更优惠的利率。
7、提供资产证明
提供资产证明可以增加购房者的信用资质,从而降低房贷利率。可以提供车辆、股票、基金等资产证明,证明自己有足够的还款能力,从而获得更低的房贷利率。
8、办理商转公
如果办理的是商业贷款,且房贷正在还款中,如果条件允许,可以考虑将商业贷款转换为公积金贷款,这样就可以直接降低房贷利率。不过,商转公的办理往往会有一定难度,办理前最好与公积金管理中心确认清楚。
9、等待房贷利率下调
对于采用的LPR浮动利率的购房者,如果已经还贷一段时间,也可以等待LPR的调整。如果LPR发生了下调,等到贷款重定价日(每年1月1日或者贷款对日),房贷利率将按离重定价日最近一期LPR执行。
10、提前还贷
提前还贷虽然不是直接降低房贷利率,但是通过提前还款可以减少利息支出,与降低房贷利率的目的一致。购房者可以根据自身的情况,选择提前结清或者提前还部分,都可以达到降息的作用。需要注意的是,提前结清越早越好,若是已经还款到贷款中期,提前还贷意义不大。
房贷利息降了,以前贷的款会降吗
房贷降息后以前的贷款不一定会跟着降。
1、如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率,那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息,以前的贷款是不会降息的。
2、如果以前的贷款选择了浮动利率,那么房贷降息后,以前的贷款也是有机会降息的,不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次,重新定价日默认是每年的1月1日,如果上一年的房贷利率下调了,需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处,下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。
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