银行房贷款可以申请降息吗
银行房贷款不可以申请降息。如果用户的房贷利率实行LPR浮动利率,LPR下降,那么房贷利率才会跟着降低,然后房贷才能降息。而如果用户的房贷利率实行LPR固定利率,则LPR下降,用户的房贷利率不会产生什么转变,也不支持用户向银行申请降息。在申请办理贷款时,申请人会和银行签订一个合同,如果是选择固定利率的话,那么以后自己的还款利率就会按照合同当中的规定利率来执行。
房贷利息怎么计算
房贷利息的计算方法主要分为两种:等额本息法和等额本金法。
等额本息法的计算公式为:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
等额本金法的计算公式为:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还利息=剩余贷款本金×贷款利率÷12。每月应还本金=每月应还本金(均匀)+每月应还本金(均匀)×累计月数÷12。总利息=还款月数×(贷款本金÷还款月数+贷款本金×月利率÷12)。
买房贷款方式
买房贷款方式主要有住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式,具体如下:
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。
2、个人住房商业性贷款:以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
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