容积率由哪个部门审核

容积率的审核和批准是由城市规划和土地管理部门负责的。这些部门负责审核建设用地的容积率，确保其符合城市规划和相关规定。在审核过程中，这些部门会考虑地块的用途、周边环境、交通等因素，以确保容积率的合理性和可行性。如果容积率不符合规定，部门可能会要求企业进行修改或重新规划。因此，容积率的审核和批准是由城市规划和土地管理部门共同完成的。

容积率的影响因素有哪些

1、土地使用权的获得方式：土地使用权的获得方式是容积率的主要影响因素之一。如果土地是通过出让方式获得的，那么容积率通常会比较高，因为开发商需要支付土地出让金，以获得土地使用权。而如果土地是通过划拨方式获得的，那么容积率可能会受到限制，因为划拨土地通常有较为严格的规划限制。

2、城市规划要求：城市规划要求是容积率的重要影响因素之一。城市规划部门会根据城市发展的需要和土地利用规划，制定不同区域的容积率要求。这些要求通常会考虑地块的用途、周边环境、交通等因素，以确保容积率的合理性和可行性。

3、建筑方案设计：建筑方案设计是容积率的直接决定因素之一。建筑方案设计时需要考虑地块的形状、面积、周边环境等因素，同时还需要考虑建筑物的设计风格、结构形式、使用功能等。这些因素都会影响建筑物的体积和占地面积，从而影响容积率。

4、经济发展水平：经济发展水平也是容积率的影响因素之一。随着经济的发展和城市化进程的加速，城市土地资源日益紧张，容积率也因此逐渐提高。在一些经济发展较快的城市，地价较高，开发商为了获得更高的利润，可能会倾向于提高容积率。

5、社会需求：社会需求也是容积率的影响因素之一。随着人们对居住环境的要求不断提高，对低密度、高品质住宅的需求也越来越高。因此，在一些高端住宅区或者城市核心区域，开发商通常会控制容积率，以提供更加舒适和宜居的环境。