房贷商转公有什么好处
1、能够减轻还款压力。公积金贷款相对于商业贷款来说利率更低,将商业贷款转公积金贷款后,每月的月供压力会减小,整体的利息开支也会随之降低。
2、不受开发商银行帐户的限制,借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。这样客户可以选择自己常用的银行卡,不用在还款日还要转账还款,比较省心。
3、转为公积金贷款以后提前还款不会收违约金。在客户提前偿还商业贷款的时候,银行可能会要求客户缴纳一笔违约金,转为公积金贷款以后客户提前还款是不会有违约金这笔费用的。
4、可以改变贷款期限。在办理商转公的时候,本质上就是客户重新办理一次房屋抵押贷款,所以各项规则并不是按商业贷款合同来执行下去,客户可以根据自己的实际情况来重新选择适合自己的贷款期限。
5、能够提供更多的投资和理财机会。公积金贷款的利率较低,将商业贷款转公积金贷款后,可以降低房贷成本,使得购房者可以将更多的资金用于投资和理财,从而增加财富积累。
房贷商转公要满足哪些条件
1、仅支持纯商业贷款转贷
按照规定,商转公业务只使用于纯商业贷款。如果用户办理的是组合贷款,不支持转为公积金。
2、需要征求原贷款银行同意
商转公业务将会影响原商业贷款的收益,因此,一定要事先征求原商业银行的同意才可。需要注意的是,通常需要在商业贷还贷满一年后,才能办理转贷业务。
3、公积金账户需要符合一定条件
公积金账户处于正常缴存状态,且截至到转贷日期,公积金至少连续缴存满6个月。除此之外,公积金账户余额关系到用户可贷款的额度,如果余额不足,可能会导致转贷失败。
4、名下无公积金贷款
按照公积金管理中心的规定,客户无法同时办理2笔及以上的公积金贷款,需确保名下公积金贷款已经结清,才能继续办理公积金贷款,且公积金贷款仅支持申请2次。
5、资信状况符合要求
公积金管理中心会根据客户的资信状况来进行评估,以此来决定是否发放贷款。信用良好且收入稳定,是获贷的前提。
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