房贷还完之后还需要办什么手续

房贷还清了需要办理的手续有贷款结清手续、解押手续、房屋过户手续、退保手续、退押金手续、修改退税项目，具体如下：

1、贷款结清手续

在确定贷款结清后，用户须携带身份证原件、借款合同原件、还款凭证等材料，前往贷款经办银行办理贷款结清手续，领取贷款结清证明、房屋所有权证、加盖银行公章的他项权利证明等材料，以便用户后续办理注销抵押登记手续。

2、解押手续

虽然房贷已经结清，但是因为房屋抵押给了银行，抵押状态下，将影响房屋进行过户或者入市交易。因此，用户需要携带解押所需材料，前往当地的房管局办理注销抵押手续，工作人员审核无误后，会在房产证上加盖抵押注销的专用章，并注明解押时间。

3、房屋过户手续

办理完解押后，用户即可在房管局办理过户手续，需提供的材料有：房屋产权人和共有人的身份证原件、户口簿原件、房产证等，这样才可获得房屋所有权。对于需要在房产证新增名字的，需要双方到现场办理。

4、退保手续

为了规避风险，银行在为用户办理房贷时，通常要求用户给房屋上保险，并且将受益人设为银行。而保险费用往往是一次性交齐，如果用户办理的是提前还贷，则可申请退保，同时退还剩余期限的保费。

5、退押金手续

部分开发商在与购房者签订购房合同时，往往要求用户支付一笔押金作为保证金。当房贷结清后，自然可以向开放商申请退还押金。

6、修改退税项目

对于个人名下的首套房，在还贷期间，最长可享受240个月的个人所得税的专项抵扣。如果用户提前还清房贷，需要尽快通过个人所得税更改专项抵扣个税项目，作废房贷退税的申报。

房贷还清后解押需要多长时间

一般情况下，房贷还清后解押需要1-10个工作日，即约15天的时间。具体时间取决于房管局的工作繁忙程度。在业务冷清的时候，解押手续可能当天就能完成;而在业务繁忙时，可能需要等待半个月左右。值得注意的是，遇到节假日，解押手续可能会顺延。

办理解押手续前，一定要准备好所需材料。此外，还需要找工作人员开具证明，证明自己已全部还清贷款。如果不清楚需要准备哪些材料，可以咨询工作人员，一般需要身份证和房产证。