公寓楼和住宅楼的区别
1、产权类型不同:公寓楼一般是以公寓产权形式出售,产权年限一般为四十或者是五十年,而住宅楼则是以商品房产权形式出售,房屋产权年限一般有七十年。
2、建筑结构不同:公寓楼一般是多层建筑,每层有多个住户,而住宅楼则可以是多层或单层建筑,每层只有一个住户。
3、公共设施不同:公寓楼一般会提供一些公共设施,如电梯、健身房、游泳池等,而住宅楼则可能没有这些设施。
4、居住方式不同:公寓楼的住户一般是租户或者是购买了公寓的业主,而住宅楼的住户则一般是购买了整栋楼的业主。
5、价格不同:公寓楼的价格一般比住宅楼便宜,因为公寓楼的面积较小,而且公共设施的维护费用需要分摊给所有住户。
购买公寓楼的好处和弊端
好处:
1、不限购,门槛低
公寓的性质不同于住宅,它具有商业性质,所以在购买的时候不受限购政策的影响,购买门槛低。
2、总价低
公寓相对住宅来说面积小,所以总价较低,购房成本比较低。
3、使用多元化
公寓房可以自住也可以作为办公室使用,使用比较灵活。
4、生活便利
公寓房一般会考虑其商业属性,修建的地段都比较便利,距离公交站、地铁站都比较近,或者附近会有比较大的商业综合体,生活比较便利。
弊端:
1、面积小,人多且杂
公寓一般面积比较小,空间比较紧凑,有的可以搭建二层,要看空间高度是否合适。因此公寓一层楼的户数比较多,有的住人,有的商用,人员进出频繁,不太固定,有些噪音比较大。
2、产权年限低
公寓产权跟住宅不同,住宅产权为70年,而公寓只有40年或者50年,相对来说短了不少。而且公寓土地年限到期后,需要补交的地价高于住宅。
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