普通人贷款买房前要做哪些准备
1、了解个人信用情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
2、准备好收入证明
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言,银行会要求收入为月供的2倍。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。
3、注意贷款年限
一般来说,商业银行个人住房贷款的贷款期限为30年。借款人购买住房的,贷款期限不超过30年;借款人购买商业用房,贷款期限不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。;但借款人年龄加贷款年限不超过70年。具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的较高贷款年限是不一样的。
4、注意选择银行
各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。而且贷款利率和住房的首付比例也不尽相同。
5、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。等额本息即每个月还款金额都一样,而等额本金是越还越少的类型,更适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
贷款买房要注意哪些事项?
为商品房购买者提供按揭贷款,在一定程度上缓解了资金紧张的状况,使老百姓购买商品房成为可能,也为房地产开发商提供了融资手段。目前,由于对预售商品房按揭尚无规定,按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款,一般来说,购房者和开发商对合同条款没有修改的自由,因此可能导致出现按揭合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务,不要违反义务而承担法律责任。
1、根据当事人的权利义务关系,确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款,银行起诉的,开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷,银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
2、购房者在未能全部清偿贷款前,不能擅自转让房屋所有权及使用权,也不能重复抵押该房屋,对擅自转让及设置重复抵押的,应当承担相应的法律后果。
3、购房者不认真履行义务,到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的,可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任,也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行,如仍不足以偿还债务的,由开发商承担担保责任,事后向购房者追偿。
其他文章
- 市场需求改变是否会影响房价普跌
- 什么是有毒的土地
- 置换房产算二套房吗
- 冰箱三开门好还是两开门好
- 什么是房企白名单
- 商铺可以继承吗
- 三楼房子会有灰尘吗
- 未成年能自己过户房产吗
- 豪宅和普通住宅在购买时有什么不同
- 土地产权年限是从拍卖成交时算吗
- 申请公租房条件和要求是什么
- 为什么有的房子产权是50年
- 吊顶需要把空调管提前装吗
- 公租房最大好处是什么
- 承重墙是不是不能随便打空调孔
- 还贷多久可以申请提前还款
- 法拍房购买条件有哪些
- 承重墙可以随意改动吗
- 公摊面积和实际面积一半比例正常吗
- 找中介买法拍房中介费怎么算
- 网签合同怎么打
- 公积金贷款为什么不扣除公积金
- 网签合同个人可以查得到吗
- 公积金贷款买房对账户余额有要求吗
- 一手房办理房产证需要什么材料
- 办理房产证要额外交钱吗
- 吸顶灯的优点是什么
- 强化地板和实木地板哪个好
- 顶层复式楼住着舒服吗
- 吸顶灯一般能用几年