2023年公积金贷款最新利率
2023年公积金贷款最新利率,首次按揭贷款5年以内的利息为2.6%,超出5年利息为3.1%;第二套住房公积金贷款的利率是3.025%,5年以上利息是3.575%。住房公积金五年以上利息是3.25%,月利率是3.25%。五年以下的公积金利息为年利率2.75%。
公积金账户里的余额是依据利率来算利息的,从6月28日起,下降个人住房公积金存款利率。当初核算的个人住房公积金存款利率保持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25%。
公积金贷款买房需要注意什么?
1、保持信用良好。
信用良好,是申请公积金贷款的前提条件,因此在申请贷款前以及贷款审批期间,都需按时还款,保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的,则要求夫妻双方的征信良好,若一方征信不好,都会给公积金贷款审批带来负面影响。
2、贷前不要提取公积金。
公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度,一般来说,公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出,取其中的最低值即为公积金贷款额度,因此,若账户余额太少,则可能导致公积金贷款额度不足,从而无法办理公积金贷款。
3、选择适合的还款方式。
公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式,其中等额本息每月还款额固定,还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大,但是利息少。因此,用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。
4、留意贷款额度。
若公积金贷款额度足够,我们可以按照自身的情况,选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足,我们就得考虑增加首付,或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。
5、与楼盘确定贷款方式。
公积金贷款买房手续复杂,且贷款审批时间长,很多开发商都不愿意客户使用公积金贷款买房,因此一定要先与开发商确定,前期可以找一些楼盘,多咨询对比下。
6、咨询开发商是否担保。
如果楼盘支持公积金贷款,客户可以咨询开发商是否担保,若是能提供担保,客户可以省去很多麻烦。若是不同意,客户可以找担保人或担保公司提供担保,又或者可以使用本人或第三人的房产进行抵押担保。
7、保证贷款资料齐全。
一次性将贷款资料准备齐全,可以避免客户来回跑交资料,建议客户可向公积金管理中心咨询清楚,再去准备相应材料,需要提供的材料包括但不限于:身份证(本人或者夫妻双方)、户口簿、购房合同、首付款收据或发票、婚姻证明等。
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