买房子网签合同和购房合同一样吗
买房子网签合同和购房合同不一样。网签合同指的是在房管局网签系统在线打印签订的合同,是一种房屋交易的备案方式,目的是为了防止一房多卖。一般的网签程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同,双方当事人签字,在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。而购房合同,是买卖双方私下签订的买卖合同,是双方的真实意思表示。因此,网签合同和购房合同虽然都是房屋交易的重要合同,但它们的性质和作用是不同的。
签购房合同注意事项
1、签署合同之前必须查产权
在签署合同之前,除了前期进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认,特别是对于二手房的交易,产权确认是至关重要的一环。你应当在卖方或者中介的陪同下,亲自拿着卖方的房产证当当地房地产交易中心进行产权状况的核实。只有在你对产权状况熟悉后,才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。新房也同样如此,一般来说,新房的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。
2、认真阅读任何一项交易条款
合同签署是至关重要的,你在交易过程中,必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习,请你细读标准合同格式中的任何一个条款。
3、合同空格处未作约定的部分,均应划线删除
合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件。比如,新房标准合同第十五条迟延办理产权证的,违约金每日按已付房款的万分之三计算,但您一不留神,开发商便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。
4、保留任何费用的发票
对于房产交易来说,交易过程中会有很多税费的发票,也有各种其他费用的发票,这些都是重要的交易资料的一部分,必须妥善地保存。当交易产生纠纷时,发票是重要的证明文件,并且,发票本身就是交易过程中某些环节要提供的资料,尤其是各种税费的发票,必须保留齐全。在办理房产过户时,没有完税单,是办不下来的。
买新房的时候,同样也要注意保留发票,而且要主动向开发商索取各种费用的发票,比如,交了定金,你就应当向开发商索取定金发票,至少也是盖有公章的收款收据。
5、不轻易签订委托书
委托书是一种授权书,你一旦与别人签订关于某些事情的委托书,则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。通常情况下,买房过程中,会涉及两种不同情况的委托,一是委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、贷款发放进度跟进、过户手续办理等事宜,你和中介结构签署的经纪服务协议,其实就是一种委托书,等于是你委托了中介帮你办理买房的事情,而你同时支付给中介服务佣金。二是委托了开发商办理房产的按揭手续办理、房产证的办理等。对开发商的委托,通常并不需要签委托书,是一种隐性的委托。通常情况下,开发商也会主动帮你办理按揭贷款的手续,并且办理房产证。对于任何形式的委托,你都应当有所知晓,当你认为某项委托并不需要时,可以与中介或开发商具体约定,比如说,关于首期房款的支付,你最好亲自转账。
6、购房发票丢失该如何处理
买房作为一件大事,每个人都希望可以顺利完成每个环节住进精挑细选的房子。但是总有一些意外发生。这里给您介绍一下购房发票丢失该如何处理。
首先要知道购房发票丢失了,房屋产权证还是能办理的,但是需要更长的办理时间,也会浪费您很多精力去办理手续。这种情况发生后,您首先要登报声明该发票作废,并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。然后,到开发商处让其出具相关丢失情况说明,并证明购房人确实在公司购买过商品房,最后再由房产部门核实丢失的真实情况。购房者还需要到开发商处查询发票底联,开发商处会有存底,可以给购房者出具购房证据,购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。
其他文章
- 房子逾期交房可以申请停止还贷吗
- 商品房交了首付贷款过不了可以退吗
- 遗产房不公证会怎样
- 开发商买地需要审核资质吗
- 法拍房房产证有标记吗
- 法拍房是市场价的几折
- 法拍房要一次性付款吗
- 抵押的房产能进行买卖吗
- 房子的连廊是个人用的吗
- 商转公后可以停止交公积金吗
- 商转公第几年转最划算
- 交房子要本人去吗
- 房子不着急住可以先不办收房手续吗
- 房贷还了6年还有必要商转公吗
- 延迟收房物业费从什么时候算
- 交房子拿钥匙的时候需要注意什么
- 交房不在家可以延期收吗
- 公积金可以提取交公租房房租吗
- 农村盖房子要办哪些手续
- 水泥砂浆地面有什么优缺点
- 商转公要结清贷款还转干嘛
- 二套房首付比例比首套高几成
- 靠前套贷款结清二套房算首套吗
- 房子的公摊面积怎么查到
- 买房时为什么要选择边户
- 收房时三书一证一表具体指什么
- 为什么买房要跟着城市规划走
- 买房时要考虑哪些城建因素
- 哪些情况下商品房可以申请退房
- 房贷到放款环节为什么还能被拒