房子的公摊面积怎么查到
1、向房地产商索取公摊数据:在购房时,可以向房地产商索取公摊数据,以了解房屋的公摊面积和公摊比例。
2、查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件:这些机构会有关于房屋面积的相关文件,包括公摊面积的计算方法和具体数据等。
3、查阅购房合同中约定的公摊面积:购房合同中通常会明确约定房屋的公摊面积和公摊比例,这是最直接的方式。
房子公摊面积一般多少
目前,国家对房屋公摊面积没有明确规定,一般来说,多层住宅公摊面积约10%~13%;18层以下住宅公摊在13%~15%;点式楼盘公摊大多在15%~17%;30层以上的住宅公摊面积在25%左右,因为高层使用的电梯比较多,公摊面积自然就多。
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层一般是指层数在6层左右磗混构造的建筑,其参加公摊有些的面积包含外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户供给的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房子建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的间隔),和室内层高(地板与上层地板间的间隔),一般状况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。假如室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16%。
2、小高层公摊率
楼层为7—9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况,不一样的小高层楼盘公摊也有区别。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规则7层以上有必要配电梯,所以小高层归于配电梯的规划以内,它的特色是便利和层次。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅公摊面积是最大的。根据建筑规划的不一样,高层建筑一般在25-33层之间,并且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅住宅公摊率
别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住宅方法,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联排别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的准则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑构造存衔接,并且仅向本楼寓居者供给非营利性使用,不符此条件的建筑不得计入公摊面积。
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