商转公第几年转最划算
商转公第一年转最划算。此时申请商贷提前结清比较容易,且违约金支付得少,而公积金账户的缴存时间、缴存余额也能满足公积金贷款的条件,是非常合适的一个时间点。但是,有些城市并不支持商转公,因此需要提前进行咨询。此外,已经足额还够一年申请提前结清就比较容易,而且很多银行在还够一年之后是不会要支付违约金的。
办理商转公的意义
1、减轻房贷压力
与商业贷款相比,公积金贷款利率可是更低的,一旦你成功把商业贷款转为公积金贷款,那么你每月的月供压力就会大大减小,整体的房贷利息也会降低不少,身上的房贷压力自然也就减轻了。这就是商业贷款转公积金贷款的最大好处—省钱!
2、自由选择银行
一般来说,购房者在买房时都需要选择开发商所指定的贷款银行,如此一来,就可能出现自己需要办理新银行卡的情况,且日后还需要经常给这张不用的银行卡转账。稍不注意,就可能出现忘记转账的情况,最终出现逾期还贷!如果你成功把商业贷款转为公积金贷款,届时就可以自由选择贷款银行了。
3、提前还贷更好
众所周知,公积金贷款进行提前还贷可是没有违约金的,而商业贷款在进行提前还贷时则需要缴纳高额的违约金。这也是公积金贷款的好处之一。若你成功把商业贷款转为公积金贷款,日后提前还贷可就再也不用担心违约金问题了。
4、缩短房贷期限
商业贷款转公积金贷款其实就是重新办理一次房屋抵押贷款,此时你也就可以重新选择房贷期限了。在此情况下,若你的经济实力较强,完全可以缩短房贷期限,这样就可以还更少的房贷利息了。
5、便于投资理财
在商业贷款转公积金贷款后,房奴的房贷支出也就减少了,手中的现钱也就会随之增加,此时你就有了更多的资金来进行投资理财。
商转公的好处和坏处
1、好处:
商贷成功转为公积金贷之后,贷款利率就将按央行贷款基准利率执行,届时利率自然更优惠,如此一来,利息得以减少,客户的还款负担也就能够有所减轻(央行贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款年利率为3.25%;而商贷利率按照LPR加点模式计算,其中5年期以上LPR的报价就已经达到了4.65%)。
2、坏处:
商转公业务流程较为繁杂,可能需要花费不少时间,而且条件要求不少,并不是所有客户都能够成功办理商转公。除了要求公积金连续按时足额缴存满六个月、账户处于正常缴存状态以外,还要求原商贷还款在一年(含)以上,且信用状况良好,未曾出现过逾期行为。
还有,有的地区会要求客户先结清原商贷才能下款,有的地区到是只要偿清转公积金贷后与原商贷的差额部分就行了。
其他文章
- 贷款买房不批的情况有哪些
- 优质户型的标准都是什么
- 小区停车位需要交维修基金吗
- 买房时看沙盘要注意什么
- 房子在路边上如何降低噪音
- 为什么首套房尽量买大户型
- 房子的连廊是什么意思
- 买房户主必须是贷款人吗
- 退房售楼部不给退首付款怎么办
- 公积金账户余额不够还月供怎么办
- 公积金贷款最多可以贷多少年
- 公积金夫妻双方可以一起还房贷吗
- 申请公积金组合贷款首付一般是几成
- 公积金对冲还款有什么优势
- 租房提取公积金一年有提取次数限制吗
- 买房摇号要摇到号才能选房吗
- 摇号购房的流程是怎样的
- 小区物业费从什么时候开始算
- 楼盘交房业主没收房要交物业费吗
- 楼盘交付开发商要具备哪些证件
- 房子的连廊是不是算公摊面积
- 为什么不建议全款买房子
- 户型图上怎么看墙面
- 春节期间买房需要注意些什么
- 年后上来买房要注意些什么
- 公摊率计算公式有哪些
- 有哪些因素影响公摊面积
- 新房交房需要提前多久通知
- 飘窗要怎么布局比较舒适美观
- 购买洋房的注意事项有哪些