等额本金房贷提前还款怎么还划算

在等额本金房贷提前还款的情况下，还款的策略主要取决于提前还款的时间和剩余的贷款金额。

如果选择在还款期限的前1/4时间内提前还款，由于随着时间的推移，需要支付的利息会逐渐减少，因此在这个时间点提前还款是最划算的。

如果选择在还款期限的中期(已还了大部分利息，以后还的更多的是本金)提前还款，节约的利息会相对较少，可能不太划算。

具体来说，对于等额本息还款方式，如果还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了，想提前还款就要抓紧。因为到了中期，已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。

此外，如果决定提前还款，可以选择部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种方式可以节省较多的利息。

总的来说，提前还款是否划算要根据具体情况而定，需要结合贷款利率、贷款金额、还款期限以及个人财务状况等因素进行综合考虑。如有需要，建议咨询专业的财务顾问或银行工作人员。

等额本金提前还款是缩短年限还是减少月供?

等额本金提前还款，可以选择缩短年限或者减少月供，具体如何选择，需要分以下情况来看：

1、想要减少总利息：用户可以选择缩短年限。缩短年限意味着月供金额不变，还款的时间越短，产生的贷款利息自然会越少。用户等额本金选择提前还款，想最大程度减少贷款利息，那么就适合选择缩短年限。

2、想要减少月供压力：用户可以选择减少月供。减少月供对应着期限不变动，每月还款金额减少了，用户的月供压力自然会减少。虽然没有缩短年限节约利息，但是长期可以减少每月的月供金额，用户的生活水平质量会提高，因此适合每月工资不高的用户去选择。

等额本金提前还款是缩短年限还是减少月供，要根据自己的经济情况、闲置资金来讨论，与还款方式、已经还款的偿还时间无关。不同的用户实际情况不同，因此选择缩短年限或者减少月供，只要是符合实际情况，并且选择对自己有利，那么选择就是合理的。

等额本金提前还款，肯定就绕不开提前还款的时间节点。网络一直流传，比如等额本金20年，第五年提前还清最划算;等额本金30年，第七年提前还清。经过分析，事实上无论什么时候提前还清贷款，节约的利息都只是当前剩余本金在未来应付的利息总和，这个利息与用户重新贷款一笔金额相同的贷款，利息完全是一样的。

因此，等额本金提前结清并没有最佳时间节点，选择什么时候提前还款或者提前结清，只与用户的闲置资金、投资收益率有关，只有比较合适的时间节点，并没有最划算的时间节点。

总结：等额本金提前还款是缩短年限还是减少月供，要根据自己的实际情况来选择，两种方式各有优劣，选择适合自己的还款方式就可以了。