买房时看沙盘要注意什么

1、比例：确定沙盘是否按照实际规划比例制作，合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内道路布置等基本问题。

2、绿化：要了解沙盘中绿化的建设与实际是否一致，因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。

3、朝向：首先要分清南北朝向和东西朝向，关系到房子的采光、通风等问题。

4、停车位：问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

5、周边道路：了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。

6、未标注建筑物：沙盘上会有一些方块形的""小摆设""，它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。

沙盘中可能会有哪些陷阱

1、配套缩水：购房者在看房的时候，销售顾问总是会指着楼盘周边的区域告诉购房者该区域的配套情况，而如果购房者等了几年还看不到所谓的配套落实的话，销售人员就说这是政府项目或者政府规划正在建设之中，而当房屋都卖光了计划还没有落实，购房者也只能妥协。

2、不利设施被掩盖：有一些开发商为了让沙盘图看上去更加的美观，就会引出一些不必要的生活设施，比如说地下车库入口甚至是垃圾站等等，如果购房者在不知情的情况下购买了垃圾站，旁边的房屋对于居住来说会有很大的影响，由于此时购房者已经购买了房屋，也不能找开发商要求开发商承担责任。