卖房要还清贷款才能卖吗
卖房要还清贷款才能卖。尚未还清贷款的房屋,想要出售的话,有三种处理方式:
1、卖方需要联系贷款银行,办理提前还款手续,将房款还清,然后才能办理房屋过户手续。
2、卖方可以将房屋买卖合同项下的权利义务概括转让给买方,由买方继续偿还贷款。银行贷款合同中的借款人可以变更,银行对新借款人需要重新办理贷款审批手续,同意变更后,买卖双方需要到贷款银行办理合同变更手续。
3、卖方和买方签订房屋买卖合同,买方代替卖方继续偿还贷款。除银行办理贷款合同变更外,还需要到房产交易中心办理房屋产权过户手续,并将原房主贷款银行账户中的贷款转移到买方的账户中。
房子带押过户的条件
办理二手房带押过户,需要满足以下四个基本条件:
1、房屋产权要求:交易的房产必须是个人名下的房产,只能是个人二手房交易,公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求:买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求:卖方未结清的贷款必须是商贷,或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
4、抵押要求:所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押,属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。
在满足上述条件的情况下,房屋买卖双方可以通过以下手续流程办理带押过户:
1、买卖双方达成房屋买卖意向,签订房屋转让合同,约定同意“带押过户”;
2、买卖双方需在当地存量房交易服务平台办理房屋网签;
3、卖方需向原贷款银行申请“带押过户”,买方需向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务;
4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;
5、最后,买方房贷发放,分别结清卖方原贷款及卖方实收款。
需要说明的是,申请“带押过户”,买卖双方的贷款可以是同一家银行,也可以是不同的银行,或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务。
同时,对于买卖双方均为贷款状态的,如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款,卖方需向贷款银行补齐差额部分。而买方支付的首付款会转入双方银行共同成立的监管账户,在确认“带押过户”完成后,银行会将首付款和贷款划至买方的贷款银行账户,解除原卖方贷款的抵押权,并将剩余资金转入卖方本人收款账户。
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