车位（小区的车位有哪几种）

1、产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。

2、公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

3、人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

小区的车位产权属于谁

1、敞开式车位：如果是普通的开放式的地面停车位，那就是比较方了，所有业主都可以随时停车使用，这种车位的产权属于小区的全体业主。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以车位的所有权属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2、地下车位：现在很多小区为了人车分流或是环境原因，会修建一些地下停车位，而这类处于地下非公摊面积的停车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是大家要注意这种产权确立的前提，要在购房合同中体现，并且针对购买情况进行说明，即该部分不计入公摊，产权才能归开发商所有。

3、规划建设的车位：如果是小区建筑区划内的停车位，这种情况就不是所有业主可以随便使用的了，它的产权属于开发商，但是如果小区业主有需要也能从开发商处购买获取个人产权，这样就可以固定使用了。因为在最开始进行规划的时候，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。