一手房购房手续流程（一手房购房手续流程）

1、买房前规划；结合自己的购买能力选择房子。

2、找合适房源；需要确定的是房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

3、签订认购书；与开发商签订认购书并且缴纳定金。

4、签订正式的购房合同；可以选择付全款，也可按揭贷款买房缴纳30%首付。

5、进行购房合同登记备案；去当地开发商备案。

6、办理按揭手续；按揭贷款买房需要看第6和第7步。

7、抵押登记，按揭贷款手续办好买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续，额外需要支付8%的抵押登记费。

8、办理户口的产权。

贷款购房合同什么时候能拿到?

1、一般情况下，合同是在签订当天就可以看到的，但是客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

2、如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的全部贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

3、一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过，在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。

4、因此，一般情况下，开发商把合同拿到房管局进行备案，合同要半个月才能拿到，如果是按揭购房的，时间还会更久，大概要一个月左右。

一手房购房费用明细

1.契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳;而高档(如花园住宅)住宅则按照成交金额的1.5%缴纳;非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3%缴纳。

2.交易手续费：从2002年3月1日起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费为每建筑平方米3元。具体操作是，如果购 房者去办理产权证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。购买的是非居住类商品房，由买卖双方按照房屋成交价格的0.08%缴纳。

3.产权登记费：个人购买商品住房登记费为每件100元;

4.合同印花税：按照房屋总成交金额的0.3‰缴纳。

5.印花贴税：每件5元。

6.勘丈费：按照0.30元/建筑平方米缴纳。

7.个人买房抵押登记费：申请公积金贷款，购房者按每件100元交费;申请组合贷款，由购房者按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。

8.文件登记费：签订商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。

9.地籍图复制费：个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。