没有房本的房子能不能住
没有房本的房子能住,只要不是违建房,是可以有永久居住权的。因为没有房产证的房屋,有一定的原因造成不能办理房产证,这种房产只能是住了,是不经变卖的。但是只要不是违建房,是有使用权的,只要没有其它的拆迁,是可以永久居住的。居住权是房屋的用益物权,没有房产证的房屋,房屋所有人也可以设立居住权,但居住权可能不受法律保护。
购买没有房产证的房子的风险有哪些?
1、不能申请贷款。
我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。
在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空。
最有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。
3、房子被房主一房二卖。
要是遇到不讲理的房主,在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
举个例子:卖家小强的房子还未拿到产权证,就想把房子卖掉,小明要买小强的房子,签了合同交了定金,后来小强觉得小刚出价更高,就把房子卖给了小刚,小刚付清了全款并住了进去。
这种情况下,产权证也以小刚的名字办了下来,小明很难要回本该卖给自己的房子,因为小刚已经支付了全部款项,又获得了房子产权,已经履行了自己作为买房人的义务,法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法,但顶多就是退回定金,获得一部分违约金,房子是要不回来了。
4、房屋被征地,无法获得补偿款。
如果房屋所在地块被征用,没有房产证,将不能获得补偿款。
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