房子低容积和高容积的区别
1、居住舒适度:低容积率的房子意味着楼层较低或房屋间隔较高,这样居民的舒适度相对较高。而高容积率的房子则意味着建筑密度大,人口众多,这样会对居民的舒适度产生负面影响。
2、安防系统:由于高容积率的房子人口密度大,外来人员混入的可能性更大,因此对于安防系统要求更高。不仅要加大监控设备的密度,也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3、建筑密度和采光:低容积率的房子意味着同等面积住的人更少,这样建筑密度较低,采光可能更好。而高容积率的房子则意味着同等面积住的人更多,建筑密度大,可能会影响采光。
房子容积率是什么意思
容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
房子容积率怎么算的
1、容积率计算公式为:容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
2、高容积率住宅说明,该小区楼房较多,高密度住宅也就人口量也多,小区业主的居住舒适度自然就会比较差。
3、高密度的居住人流量对社区内的健身场所,儿童活动区,娱乐场所和电梯以及消防通道会带来一定的压力。
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